NORMANDIE, 35 min Caen sud, 10 min de Clecy, Charmante ferme ave

Description

NORMANDIE, Suisse Normande, 35 min Caen sud, 10 min de Clecy, venez découvrir cette charmante ferme avec gîte, logement locatif, dépendances et 2ha de terrain dans un cadre exceptionnel avec vues sur la campagne.
La maison principale comprend une grande cuisine/salle à manger et un salon chaleureux, chacun avec accès direct sur la terrasse, salle d'eau, WC, buanderie, atelier et une chaufferie.
A l'étage, on retrouve cinq chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain familiale et un grenier offrant un bel espace de rangement ou de potentiel d'aménagement.
Le gîte en rez-de-chaussée comporte une pièce de vie avec cuisine ouverte/salle ainsi qu'une chambre - idéal pour accueillir des hôtes ou des vacanciers.
Attenant à la maison, un logement locatif avec deux chambres offre un revenu complémentaire régulier.
Nombreuses dépendances : granges, hangar, laboratoire avec chambre froide, ancienne salle de traite - parfait pour des projets agricoles, artisanaux ou touristiques !
L'ensemble sur 2ha avec possibilité de louer du terrain supplémentaire à proximité pour des chevaux ou autres usages.
Cette grande propriété offre de nombreuses possibilités ! Appelez-nous ! Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000.
REFERENCE : DL51P - PRIX : 559 150 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5.5 % TTC du prix hors honoraires. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
NORMANDY under an hour from the ferry port, near CLECY is this charming farmhouse with gîte, rental unit, outbuildings and land - stunning countryside views with approx. 2 hectares ( approx 5 acres) of land and possibility to rent more land for horses etc. This spacious property offers multiple opportunities - ideal family home, holiday business or smallholding.
The main farmhouse features a large kitchen/dining room, a cosy sitting room all with access to the patio area. There is also a downstairs cloakroom, bathroom, utility room, workshop and boiler room. Upstairs you will find five generous bedrooms, an office, a family bathroom and an attic offering further storage or conversion potential. The ground floor Gite includes a bright open plan kitchen / living room and a bedroom - perfect guest accommodation or holiday lets. Adjoining the main house is a two bedroom rental cottage, ideal for generating regular income.
The outbuildings are extensive and include barns, a hangar, a laboratory with a cold room and a foamier milking parlour - offering excellent potential for agricultural, artisanal or hospitality projects. REFERENCE : DL51P - PRICE: 559 150 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 5,5 % TTC of the price without the fees.
Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080.00 € et 6950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performances énergétiques