EXCLUSIVITE, 45 min CAEN SUD, proche Pont d'Ouilly, maison en pi

Description

EXCLUSIVITE, 45 min Caen SUD, au coeur de la Suisse Normande, proche du village touristique de Pont d'Ouilly, venez découvrir, cette charmante maison en pierres avec vue sur la campagne et située dans un paisible village.
Cette maison de caractère en pierres offre 90 m² habitables avec de magnifiques vues dégagées.Au rez-de-chaussée, la propriété comprend une cuisine et un salon, tous deux avec cheminée, 1 belle chambre, une salle de bains ainsi qu'une buanderie.
A l'étage, 2 chambres dont une en mezzanine.
Le grenier offre un potentiel supplémentaire d'aménagement.
Un beau jardin arboré de 1 327 m² avec vue sur la campagne et une dépendance comprenant un garage et 2 ateliers (avec grenier) complètent l'ensemble.
Pleine de charme et d'authenticité, cette maison constitue une résidence secondaire idéale, un excellent investissement locatif ou un parfait refuge à la campagne.
Un beau potentiel dans un cadre naturel agréable – à ne pas manquer !
Contactez-nous pour une visite : ALT IMMOBILIER PONT D'OUILLY : 02.31.50.30.00
REFERENCE DF76P - PRIX : 124 900 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 8,61 % TTC du prix hors honoraires.
Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
EXCLUSIVE NORMANDY Suisse Normande under an hour from the ferry port is this Charming Stone House with Countryside Views. Set in a peaceful village location, this character stone house offers approx 90 m² of living space with beautiful open views.
The property features a kitchen and living room, both with fireplaces, 3 spacious bedrooms, a bathroom and a utility room. An attic offers further potential for conversion (subject to permissions).
A beautiful wooded garden of 1,327 m² with countryside views, along with an outbuilding comprising a garage and two workshops (with attic space), completes the property.
Full of charm and authenticity, this is an ideal holiday home, rental investment or countryside retreat.
Great potential in a lovely natural setting - not to be missed !
Contact us : ALT IMMOBILIER : 02.31.50.30.00
REFERENCE : DF76P - PRICE: 124 900 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 8,61 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.

Honoraires inclus de 8.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4720.00 et 6430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de performances énergétiques